***Neubau eines modernen Reihenhauses am Högenbach in Pommelsbrunn***

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Preise

  • Kaufpreis430.000 EUR
  • Provision0% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz4.500 EUR
  • Lage

  • StraßeWiesenweg 5
  • Postleitzahl91224
  • OrtPommelsbrunn
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartElektrisch, Wärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 118,54 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 48,69 m²
  • Grundstücksflächeca. 156 m²
  • Stellplätze2x Freiplatz , Kaufpreis: 4.500,00 EUR
  • Separates WC1
  • Vermietbare Flächeca. 119 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr2021
  • ZustandProjektiert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 08.03.2024
    Verbrauchskennwert 33 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2020

    Objektbeschreibung

    In einem gewachsen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse entstehen unweit des Pommelsbrunner S-Bahnhofs vier moderne Reihenhäuser. Der Grundriss des hochwertig ausgestatteten KFW 55 Hauses kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten Ihren Wünschen angepasst werden. Durch den Einsatz von hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen haben wir bewusst auf eine Styropordämmung verzichtet.

    Ausstattung

    • Luft-Wasser-Wärmepumpe
    • dreifachverglaste Fenster
    • Rolläden elektrisch
    • kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung
    • Fußbodenheizung
    • KFW 55
    • voll unterkellert (weiße Wanne)

     

     

     

    Lage

    91224 Pommelsbrunn Wiesenweg

    Die Reihenhäuser befinden sich nur wenige 100 m vom S-Bahnhof und dem idylischen Högenbach entfernt. Pommelsbrunn liegt rund fünf Kilometer östlich von Hersbruck im Osten des Landkreises Nürnberger Land. Der östliche Gemeindeteil Hartmannshof grenzt an den Landkreis Amberg-Sulzbach. Durch Pommelsbrunn verläuft die Bundesstraße 14. Das Gemeindegebiet wird von der Pegnitz und ihren Zuflüssen Högenbach und Hirschbach durchflossen. Pommelsbrunn überzeugt durch seine wunderschöne Landschaft und seine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B 14, die S-Bahnlinie S1 sowie von Hartmannshof durch die Regionalexpresszüge Nürnberg-Weiden/Schwandorf. Es besitzt zahlreiche Kultur und Sehenswürdigkeiten. Im nahegelegenen Pegnitztaleinkaufszentrum befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe am Bahnhof Pommelsbrunn entsteht im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage ein neues Ärztehaus. Bäckerei, Apotheke und Raiffeisenbank sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Sonstiges

    Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse sind nicht zur Massentnahme geeignet. Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

    Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte direkt mit Peter Seidl. Tel. 0152/54036570.

    Ich freue mich auf Ihren Anruf.

    Impressum:
    Seidl Immobilien
    Vordere Marktstraße 6
    90441 Nürnberg
    Mobil: 0152-54036570
    Telefon: 0911-92393818
    Fax: 0911-92393817
    E-Mail: info@seidl-immobilien.com
    Finanzamt Nürnberg-Nord:
    Steuer-Nr. 238/273/50788
    Erlaubnis nach § 34 c Gewo
    Berufsaufsichtsbehörde:
    Stadt Nürnberg, Ordnungsamt, Innerer Laufer Weg 3, 90403 Nürnberg


    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Peter Seidl
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